RTV Nunspeet

Het college van burgemeester en wethouders vindt het plan niet passend binnen het huidige beleid. Het perceel ligt in het buitengebied en heeft een agrarische bestemming. Daarnaast zijn er bezwaren van omwonenden en is een zelfstandige inrit lastig te realiseren zonder schade aan natuur.

Beleid staat wijziging niet toe
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied 2023 is het perceel bedoeld voor agrarische activiteiten. Het gemeentebeleid biedt wel mogelijkheden om functies te wijzigen, maar alleen onder strikte voorwaarden. Een van die voorwaarden is dat er bestaande gebouwen worden gesloopt om ruimte te maken voor nieuwbouw. De initiatiefnemer beschikt niet over sloopmeters en kan dus geen oude bebouwing verwijderen om het nieuwe plan te realiseren.

Ook speelt de ontsluiting van het perceel een rol. Op dit moment is de enige toegang een oprit die deels in bezit is van een buur. Een nieuwe inrit zou aangelegd moeten worden door een houtsingel met oude bomen en struiken. “Deze houtsingel heeft een hoge natuurwaarde en fungeert als ecologische verbindingszone,” stelt de gemeente. “Hier leven veel diersoorten en de begroeiing is al meer dan honderd jaar oud.”

Tijdelijke vergunning ook geen oplossing
De gemeente heeft overwogen om een tijdelijke vergunning van vijf jaar te verlenen voor de fysiotherapiepraktijk. Dit zou betekenen dat het perceel zijn agrarische bestemming behoudt en de praktijk na vijf jaar zou moeten stoppen of alsnog permanent worden toegestaan. Toch ziet het college hier geen goede oplossing in. “De bebouwing die nodig is voor de praktijk heeft aanzienlijke invloed op de omgeving,” aldus de gemeente. “Een tijdelijke vergunning leidt waarschijnlijk tot een permanente situatie.”

Een andere mogelijkheid is het inzetten van een andere locatie binnen het buitengebied waar al bebouwing staat die deels gebruikt kan worden voor de praktijk. Ook zou de initiatiefnemer kunnen zoeken naar een andere locatie waar functiewijziging beter mogelijk is.

Bezwaren uit de buurt
Uit gesprekken met omwonenden blijkt dat er verschillende meningen zijn over het plan. Sommige buren hebben geen bezwaar, terwijl anderen zich zorgen maken over extra bebouwing en het vestigen van een fysiotherapiepraktijk. Eén van de omwonenden gaf aan geen bezwaar te hebben tegen nieuwe gebouwen, maar wel tegen een praktijk voor mensen.

Voor de gemeente wegen de bezwaren van bewoners, de impact op de natuur en de beperkingen in het beleid uiteindelijk zwaarder dan de voordelen van het plan. Toch sluit de gemeente een toekomstig verzoek niet uit. “Als de initiatiefnemer kan voldoen aan nieuw beleid, een zelfstandige inrit kan realiseren en een plan maakt dat de natuurwaarde behoudt of versterkt, dan kan een nieuw verzoek worden ingediend,” laat de gemeente weten.